• slide_1-1.png
  • slide_1-2.png
  • slide_1-3.png
  • slide_1-4.png
  • slide_2-1.png
  • slide_2-2.png
  • slide_2-3.png
  • slide_2-4.png

Договоры

ВНИМАНИЕ!
С 01 февраля 2014 года сокращены сроки государственной регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным договорам и по выданным нотариусом свидетельствам о праве на наследство –
Регистрация производится в течение 3 дней.

С 12 октября 2015 года кадастровые паспорта на объекты недвижимости и выписки из ЕГРП нотариус запрашивает и получает сам в том случае, если такие объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.

По договорам, сделанным в простой письменной форме, регистрация производится, как прежде, в более длительные сроки.

Сдать документы на регистрацию права собственности и перехода права собственности, а также получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, может нотариус, выдавший свидетельство или удостоверивший договор.

Общие сведения:

В целях распоряжения своим имуществом, создания каких-либо прав и обязанностей, граждане заключают различные договоры, предусмотренные действующим законодательством. Договоры, как правило, заключаются в письменной форме. Письменные договоры (сделки) делятся на простые письменные и нотариально удостоверенные. Если в соответствии с законом договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, несоблюдение нотариальной формы влечет его недействительность. 

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договоры отчуждения (дарения, купли-продажи) имущества, находящегося в общей долевой собственности;
  • брачный договор;
  • соглашение об уплате алиментов;
  • договор залога, если в нем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;
  • договор купли-продажи, дарения, залога доли в уставном капитале ООО, за исключением случая продажи доли в рамках преимущественного права покупки;
  • соглашение о разделе имущества, нажитого в браке.

Любой другой договор может быть удостоверен нотариально по желанию сторон.

Договоры, которые могут быть удостоверены нотариально:

  • договор купли-продажи (земельного участка, жилого дома, квартиры, комнаты, долей в уставном капитале ООО и т.п.);
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • договор установления, изменения долей в праве собственности;
  • договор передачи в пользование жилого помещения;
  • договор о порядке пользования жилым домом, квартирой;
  • договор реального раздела земельного участка, решение собственника о разделе земельного участка или об объединении земельных участков;
  • договор (соглашение) о разделе наследственного имущества;
  • договор займа;
  • предварительный договор с задатком (авансом);
  • соглашение об отступном и т.п.

В чем разница между простой письменной и нотариальной формой сделки?

 

Простая письменная форма Нотариальная форма
  • граждане самостоятельно или с помощью юриста составляют договор;
  • ответственность по договору несут сами стороны;
  • подлинные экземпляры договора хранятся у сторон и в случае их утери восстанавливаются в суде.
  • в регистрационную службу для регистрации перехода прав по договору и получения выписки из ЕГРН о государственной регистрации обращаются обе стороны (продавец и покупатель, даритель и одаряемый)
  • договор составляет нотариус и удостоверяет его от имени государства;
  •  нотариус несет имущественную ответственность при признании договора недействительным по его вине;
  • экземпляр договора хранится в архиве, из которого возможно получить дубликат договора.
  • в регистрационную службу для регистрации перехода прав по договору и получения выписки из ЕРН о государственной регистрации обращается только одна сторона - покупатель, одаряемый.
  • документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании нотариально удостоверенного договора или выданного нотариусом свидетельства может подавать нотариус.

 

Документы, необходимые для заключения договора на передачу жилого помещения в пользование:

  1. Правоустанавливающий документ на жилой дом (квартиру): свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты; свидетельство о праве собственности; решение (определение) суда; договор на передачу жилого помещения (квартир) в собственность; свидетельство о государственной регистрации.
  2. Кадастровый паспорт жилого помещения (Кадастровая служба - пр-т Победы, дом 51, МФЦ) или Техническое описание БТИ жилого помещения с поэтажным планом (ГУПМО МОБТИ - ул. Андропова, дом 21; Ступинское отделение федерального бюро технической инвентаризации - ул. Горького, дом 26, ком. 205, тел. (496) 642-53-28 ).
  3. Распоряжение главы администрации Ступинского района о согласии на сделку (отдел опеки, ул. Андропова, дом 29/9), если в числе собственников отчуждаемого жилого помещения есть несовершеннолетние или недееспособные.
  4. Выписка из домовой книги (с/адм. со ссылкой на данные из похозяйственной или домовой книг, домоуправления, ЖЭУ за подписью начальника, и.о. начальника (действительна 1 месяц).
  5. Согласие супруга собственника на передачу жилого помещения, заверенное нотариально – при себе иметь паспорт и свидетельство о браке (подлинник).
  6. Все стороны с паспортами. 

 

Документы, необходимые для оформления договоров об отчуждении земельного участка и строения:

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок: свидетельство на право собственности на землю; свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, ренты, мены; решение, определение суда; выписка из похозяйственной книги; решение собственника о разделе земельного участка; свидетельство о государственной регистрации. Постановление главы администрации Ступинского района о передаче земли в собственность с приложением выписки из общего списка членов сад. товарищества или решение с/адм. в 2-х (двух) экземплярах: архивную копию постановления можно заказать в МФЦ (пр-т Победы, д.51, ост."Черемушки").
  2. Правоустанавливающий документ на жилой (садовый) дом: свидетельство о праве на наследство; регистрационное удостоверение, договоры дарения, купли-продажи, ренты, мены; решение (определение) суда; технический (кадастровый) паспорт БТИ; свидетельство о государственной регистрации; справка с/адм., справка садоводческого товарищества о принадлежности дома, декларация , зарегистрированная в регистрационной службе – ул. Андропова, дом 21)
  3. По жилым помещениям (квартиры, комнаты, жилые дом) - выписка из домовой книги (с/адм. со ссылкой на данные из похозяйственной или домовой книг, домоуправления, ЖЭУ за подписью начальника или и.о. начальника  (действительна 2 недели).
  4. Если отчуждаемое имущество принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство, выданных до 2006 года, то необходима Справка налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам  (ул. Фрунзе, дом 3., действительна поквартально)
  5. Документ, подтверждающий изменение адреса (в случае изменения адреса).
  6. Согласие супруга собственника на отчуждение и супруга покупателя на покупку, заверенное нотариально - при себе иметь паспорт и свидетельство о браке (подлинник).
  7. Все стороны с паспортами и СНИЛС. 

 

Документы, необходимые для оформления договоров об отчуждении земельного участка (без строений):

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок: свидетельство на право собственности на землю; свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты; решение, определение суда; решение собственника о разделе зем. участка; выписка из похозяйственной книги; свидетельство о государственной регистрации. Постановление главы администрации Ступинского района о передаче земли в собственность с приложением выписки из общего списка членов сад. товарищества или решение с/адм. В 2-х (двух) экземплярах: можно взять в архиве по Ступинскому району - МФЦ, пр-т Победы, д.51..
  2. Согласие супруга собственника на отчуждение и супруга покупателя на покупку, заверенное нотариально - при себе иметь паспорт и свидетельство о браке (подлинник).
  3. Все стороны с паспортами.

 

Документы, необходимые для оформления договоров отчуждения квартир (комнат):

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (комнату): договор на передачу квартир в собственность; свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты; решение, определение суда; справка ЖСК, зарегистрированная в регистрационной службе; свидетельство о государственной регистрации.
  2. Выписка из домовой книги за подписью начальника или и.о. начальника (дом. управление, ЖЭУ, с/адм. со ссылкой на данные из похозяйственной или домовой книг) – в 2-х экземплярах – действительна 1 месяц.
  3. Если отчуждаемая квартира принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство, выданных до 2006 года, то необходима Справка налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам - в 2-х экземплярах (ул. Фрунзе, дом 3).
  4. Согласие супруга собственника на отчуждение и супруга покупателя на покупку, заверенное нотариально (при себе иметь паспорт, свидетельство о браке – подлинник).
  5. Если среди собственников отчуждаемой квартиры есть несовершеннолетние, необходимо Распоряжение главы Ступинского района о согласии на сделку (ул.Андропова, дом 29/9, отдел опеки).
  6. Все стороны с паспортами, в случае отчждения близким родственникам, - документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п.)

Документы, необходимые для отчуждения долей в обществах с ограниченной ответственностью:

  1. Документы подтверждающие право отчуждателя на долю в уставном капитале.
  2. Устав (перерегистрировать в соответствии с № 312-ФЗ)
  3. Список участников общества
  4. ИНН – свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; ОРГН; свидетельство о регистрации юридического лица
  5. Договор о создании Общества (при наличии)
  6. Выписка из ЕГРЮЛ (действительна 5 дней)
  7. Справка общества о полной оплате доли отчуждателя, подписанная директором и бухгалтером общества
  8. Договор об осуществлении прав участников общества (если имеется)
  9. Документы, подтверждающие отказ других участников общества от права преимущественной покупки
  10. Согласие общества на отчуждении доли (протокол, решение)
  11. Согласие супруга на сделку (продажу покупку)
  12. Согласие органов опеки, если отчуждатель несовершеннолетний или недееспособный 

Нотариальные технологии Внедрение онлайн записи — Нотариальные технологии
Разработка сайта — РА «Центр-Дизайн»

© 2012-2017 Ступинская нотариальная контора.
Нотариусы Ступино.