Договоры

ВНИМАНИЕ!
С 01 февраля 2014 года сокращены сроки государственной регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным договорам и по выданным нотариусом свидетельствам о праве на наследство –
Регистрация производится в течение 3 дней.

С 12 октября 2015 года выписки ищ ЕГРН на объекты недвижимости нотариус запрашивает и получает сам в том случае, если такие объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.

По договорам, сделанным в простой письменной форме, регистрация производится, как прежде, в более длительные сроки.

Сдать документы на регистрацию права собственности и перехода права собственности, а также получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, может нотариус, выдавший свидетельство или удостоверивший договор.

Осуществить расчеты между продавцом и покупателем по договору возможно через публичный депозитный счет нотариуса. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Общие сведения:

В целях распоряжения своим имуществом, создания каких-либо прав и обязанностей, граждане заключают различные договоры, предусмотренные действующим законодательством. Договоры, как правило, заключаются в письменной форме. Письменные договоры (сделки) делятся на простые письменные и нотариально удостоверенные. Если в соответствии с законом договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, несоблюдение нотариальной формы влечет его недействительность. 

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

• договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением;
• договоры отчуждения (дарения, купли-продажи) имущества, находящегося в общей долевой собственности;
• брачный договор;
• соглашение об уплате алиментов;
• договор залога, если в нем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;
• договор купли-продажи, дарения, залога доли в уставном капитале ООО, за исключением случая продажи доли в рамках преимущественного права покупки;
• соглашение о разделе имущества, нажитого в браке.

Любой другой договор может быть удостоверен нотариально по желанию сторон.

Договоры, которые могут быть удостоверены нотариально:

• договор купли-продажи (земельного участка, жилого дома, квартиры, комнаты, долей в уставном капитале ООО и т.п.);
• договор дарения;
• договор мены;
• договор установления, изменения долей в праве собственности;
• договор передачи в пользование жилого помещения;
• договор о порядке пользования жилым домом, квартирой;
• договор реального раздела земельного участка, решение собственника о разделе земельного участка или об объединении земельных участков;
• договор (соглашение) о разделе наследственного имущества;
• договор займа;
• предварительный договор с задатком (авансом);
• соглашение об отступном и т.п.

В чем разница между простой письменной и нотариальной формой сделки?

Документы, необходимые для заключения договора на передачу жилого помещения в пользование:

1. Правоустанавливающий документ на жилой дом (квартиру): свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты; свидетельство о праве собственности; решение (определение) суда; договор на передачу жилого помещения (квартир) в собственность; свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН.
2. Распоряжение главы администрации Ступинского района о согласии на сделку (отдел опеки, ул. Андропова, дом 29/9), если в числе собственников отчуждаемого жилого помещения есть несовершеннолетние или недееспособные.
3. Выписка из домовой книги (МФЦ - пр-т Победы, д.51, либо МФЦ Малино, Михнево (действительна 2 недели).
4. Согласие супруга собственника на передачу жилого помещения, заверенное нотариально – при себе иметь паспорт и свидетельство о браке (подлинник).
5. Технический паспорт на жилое помещение, если передается в пользование комната в квартире (БТИ ул.Андропова, дом 26)
6. Все стороны с паспортами и СНИЛСы. 

Документы, необходимые для оформления договоров об отчуждении земельного участка и строения:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок: свидетельство на право собственности на землю; свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, ренты, мены; решение, определение суда; выписка из похозяйственной книги; решение собственника о разделе земельного участка; свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Постановление главы администрации Ступинского района о передаче земли в собственность с приложением выписки из общего списка членов сад. товарищества или решение с/адм. в 2-х (двух) экземплярах: архивную копию постановления можно заказать в МФЦ (пр-т Победы, д.51, ост."Черемушки").
2. Правоустанавливающий документ на жилой (садовый) дом: свидетельство о праве на наследство; регистрационное удостоверение, договоры дарения, купли-продажи, ренты, мены; решение (определение) суда; технический (кадастровый) паспорт БТИ; свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН; справка с/адм., справка садоводческого товарищества о принадлежности дома, декларация , зарегистрированная в регистрационной службе – ул. Андропова, дом 21)
3. По жилым помещениям (квартиры, комнаты, жилые дом) - выписка из домовой книги (МФЦ - пр-т Победы, д.51  (действительна 2 недели).
4. Если отчуждаемое имущество принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство, выданных до 2006 года, то необходима Справка налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам  (ул. Фрунзе, дом 3., действительна поквартально)
5. Документ, подтверждающий изменение адреса (в случае изменения адреса).
6. Согласие супруга собственника на отчуждение, если отчуждется имущество, нажитое в период брака, и супруга покупателя на покупку, заверенное нотариально - при себе иметь паспорт и свидетельство о браке (подлинник).
7. Все стороны с паспортами и СНИЛС. 

Документы, необходимые для оформления договоров об отчуждении земельного участка (без строений):

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок: свидетельство на право собственности на землю; свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты; решение, определение суда; решение собственника о разделе зем. участка; выписка из похозяйственной книги; свидетельство о государственной регистрации. Постановление главы администрации Ступинского района о передаче земли в собственность с приложением выписки из общего списка членов сад. товарищества или решение с/адм. В 2-х (двух) экземплярах: можно взять в архиве по Ступинскому району - МФЦ, пр-т Победы, д.51..
2. Согласие супруга собственника на отчуждение, если отчуждается имущество, нажитое во время брака, и супруга покупателя на покупку, заверенное нотариально - при себе иметь паспорт и свидетельство о браке (подлинник).
3. Все стороны с паспортами.

Документы, необходимые для оформления договоров отчуждения квартир (комнат):

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (комнату): договор на передачу квартир в собственность; свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты; решение, определение суда; справка ЖСК, зарегистрированная в регистрационной службе; свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
2. Выписка из домовой книги за подписью начальника или и.о. начальника (МФЦ - пр-т Победы, д. 51 – действительна 1 месяц).
3. Если отчуждаемая квартира принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство, выданных до 2006 года, то необходима Справка налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам - в 2-х экземплярах (ул. Фрунзе, дом 3).
4. Согласие супруга собственника на отчуждение, если отчуждается имущество, нажитое во время брака, и супруга покупателя на покупку, заверенное нотариально (при себе иметь паспорт, свидетельство о браке – подлинник).
5. Если среди собственников отчуждаемой квартиры есть несовершеннолетние, необходимо Распоряжение главы Ступинского района о согласии на сделку (ул.Андропова, дом 29/9, отдел опеки).
6. Все стороны с паспортами, в случае отчждения близким родственникам, - документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п.)

Документы, необходимые для отчуждения долей в обществах с ограниченной ответственностью:

1. Документы подтверждающие право отчуждателя на долю в уставном капитале.
2. Устав (перерегистрировать в соответствии с № 312-ФЗ)
3. Список участников общества
4. ИНН – свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; ОРГН; свидетельство о регистрации юридического лица
5. Договор о создании Общества (при наличии)
6. Справка общества о полной оплате доли отчуждателя, подписанная директором и бухгалтером общества
7. Договор об осуществлении прав участников общества (если имеется)
8. Копия оферты
9. Документы, подтверждающие отказ других участников общества от права преимущественной покупки
10. Отказ от преимущественного права покупки Общества, если такое право предусмотрено Уставом Общества
11. Согласие супруга на сделку (продажу, покупку)
12. Согласие органов опеки, если отчуждатель несовершеннолетний или недееспособный